全款买房还是贷款买房？不少朋友不只选择贷款买房，而且贷款的年限越久越好。这不止是出于投资的考虑，也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长，月供越小，重压也就越小。提前享受入住新居，且收入和通货会伴随时间而改变，时间越长，房贷方面的重压就会越友好。
当然，还有相当一部分购房者，倾向于愈加“省事省心”的置业策略，全款买房。没精力投资理财，不想在投资上付出过多的时间本钱，不喜欢背上贷款形式的重压，更倾向于稳健安定的置业形式。另外，全款买房的步骤相较于贷款购房，全款买房省去了不少的麻烦。比如办理贷款需要不少的证明材料；会有不少打折的政策；能非常快获得房子产权，之后不需要还房贷。
那样今天大家就来看看买房需要进行什么步骤，无论全款买还是贷款买，想要买房的朋友都需要趁早了解好各项步骤，做好功课。
全款买房步骤：
1、查询自己购房资质不同区域对于购房者的资质需要不同，可到所在地的政府的有关网站上查询对应的政策。
2、筹备好资金和拟定购房计划买房前最好估计一下自己的经济实力，拟定买房计划。全款买房对经济实力需要比较高，预估并筹备好资金才能防止付款时的尴尬。
3、实地看房必须要实地看房，知道周围的真实状况。
4、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。
5、签交易合同、付房款在销售接待中心签订《产品房交易合同》，签订时记得要看清内容；出货房款，收好购房发票和付清楼款证明。
6、验房时必须要查询“三证一书一表”：《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。
7、交税拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理缴税业务。
8、办理房本建议选择自办房本，速度比较快。
首付贷款买房步骤：
首付贷款买房也是要先依据自己的经济情况、居住需要、房子作用与功效等实质状况筹备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的步骤便是跟全款买房的最大不一样之处。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将有关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
2、进步商和贷款银行的审批
进步商在贷款申请审批表“保证人建议”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房地产产权抵押登记手续
5、进步商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
首付贷款付款不只需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项。
税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
修理基金：办理房地产证之前要缴纳修理基金，依据各地状况有所不同。
物业费：不同楼盘成本不同。
房地产证办理费：大概是300左右。
面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
进户费：进户之前交的，假如没补交面积款，一般在4000左右。
来源：诸葛找房
